住宅小区选聘物业服务企业的公告，精选！
公告
选聘物业服务企业选聘公告
南京市栖霞区金满庭住宅小区
选聘物业服务企业的公告
根据《物权法》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》等法律法规的规定，南京市栖霞区金满庭小区业主委员会就南京市栖霞区金满庭物业服务项目选聘物业服务企业事宜，结合本小区实际情况，以选聘小组进行第一轮（N进五）、选聘小组及业主进行第二轮（五进二）、业主大会表决进行第三轮（二进一）方式公开选聘物业服务企业，兹邀请符合资格条件的物业企业参加竞聘。若报名的物业服务企业超过三家但不超过五家（含五家）的，直接进入第二轮选聘程序（相应时间随之变动）。
一、选聘项目名称
南京市栖霞区金满庭小区物业服务（1+2年，自正式签订物业管理委托服务合同之日起算）。
二、选聘项目简况
1.选聘人地址：南京市栖霞区金宁新路8号
2.项目建筑面积：110149平方米
3.小区出入口：3 个人行主出入口， 2 个车行出入口
4.小区安监室是否与消防控制室合并在一起：是
5.小区配电房是否需要电工值班：否
6.项目为住宅小区，其中高层（18层）共8栋，9个单元，共457 户，建筑面积为 56913.02 ㎡，物业服务费现标准为1.9元㎡·月；多层（6层）共6栋，16个单元， 96户，建筑面积为 17056㎡，物业服务费现标准为1.5元/㎡·月；公寓共1栋，1个单元，共52 户，建筑面积为4253.7㎡，物业服务费现标准为3.2元/㎡·月；商业共 1 户，建筑面积为2116.38 ㎡，物业服务费现标准为3.5元/㎡·月；业主总户数为606户，小区总建筑面积为110149㎡。
7.地下车库：1层
8.地下车库业主自有停车位：256个，服务费价格为80元/辆·月；开发商停车位：181个，服务费价格为260元/辆·月；人防车位59个，车位管理费260元/辆·月。
9.地面停车位：56个，服务费价格为130元/辆·月。
10.电梯数量：38个，高层电梯层数：18层 ，多层5层，公寓6层
11.小区交付时间：2014年
12.物业管理区域四至：
东至军事管理区，南至外住宅小区，
西至玉苑路，北至北固山路。
三、竞聘人应符合的条件
1.在南京本地市场监督管理部门注册且合法存续的物业服务企业。
2.在南京市具有正在管理的住宅小区物业管理项目，公司具有多层、高层、及别墅的物业接管和管理经验，物业服务企业还应有良好的社会信誉，在管小区要随时接受业主或业委会的抽查，可参观现场环境，业主反映良好。投标人须提供在管项目合同复印件，或者由业主单位或业委会出具的证明文件，如所提供文件存在虚假情况，则视为废标，取消其投标资格。
3.承诺近1年内未曾被南京市有关部门列入物业企业信用黑榜名单，公司所管项目1年内未因物业服务问题产生重大诉讼。具有本市行业主管部门颁发的行业信用手册优先。
4.承诺拟派任的项目经理，必须具有大专学历，必须具有3年以上物业服务企业从业经验，具有1年以上项目经理工作经验，在投标企业具有1年以上的工作经历（以社保缴纳记录或工资发放银行流水明细等证明），且参与管理过的项目，没有上过信用黑榜，具有国家注册物业管理师资格者同等条件下优先考虑。要求该承诺派任的项目经理人，必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘察、标书制定及说明、投标答辩等环节（且所有承诺将会成为后期业主对物业的投票指标）。
5.竞聘企业报价区间
小高层住宅 1.3～1.9元/平方米·月(不含公共能耗费)；
多层住宅 0.9～1.5元/平方米·月(不含公共能耗费)；
公寓（参照多层的收费标准根据增加的投入协商决定）；
商业 3.5元/平方米·月(不含公共能耗费)；
公共能耗费用按实际用量结算，并予以公示。
本次竞聘停车费报价格式如下：
地下车库业主自有共产权车位约 256个，服务费价格80元/辆·月；地下车库开发商产权车位约181个，服务费价格 260元/辆·月（包括开发商180元租金和80元管理费）；人防车位59个，服务费价格260元/辆·月。
地面车位56个，服务费价格130元/辆·月；
本次竞聘要求业主共有车位、占用小区资源的多种经营零星收费、各类广告牌及其他利用共用部位共用设施产生的收益项目，在扣除税金和相应管理成本后均进行公共收益分成，分成比例本次不予限定。竞聘企业应按照《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准（试行）》（2006）的四级三类及以上标准配备物业人员，并提供相应的人员配备名单及管理方案。
竞聘企业须明示不能履行的某些子项，并承诺优化或增加的补偿性服务项目。提高物业服务费标准的等级或提供其他特色服务的具体内容。
6.书面承诺承担本次选聘组织的场租、业主大会书面表决、选聘程序咨询辅导等费用（费用共计1.5万元）。
7.本次选聘不接受联合体竞聘、不得挂靠竞聘，否则取消竞聘资格、中标资格。
8.竞聘企业须为独立法人，中选后不允许整体分包、转包。若中选后在履行过程中整体分包或转包，则视为违约，金满庭小区业主委员会可以随时解除合同并追究中选物业企业的违约责任。
四、物业服务企业竞聘流程
1、金满庭小区业主委员会将竞聘文件在小区显著位置公示，充分听取业主的意见和建议，同时公布业主意见、建议的采纳情况。如有20%以上业主书面提出意见、建议或异议的，所提内容将提交业主大会会议表决。公示期7天。
2、若无20%以上业主书面提出意见、建议或异议的，金满庭小区业主委员会将把竞聘公告发布至南京市住房保障和房产局官网上，并在小区显著位置进行公示。
3、金满庭业主委员会接受物业服务企业报名，并将材料交物业选聘小组审核，物业选聘小组出具回函告知资格审查结果给物业服务企业。
4、金满庭小区选聘小组投票确定五家物业服务企业入围并要求上述五家物业服务企业在小区显著位置如实展示企业简介、信用、在管业绩、营业执照等相关证照，拟派项目负责人简历（载明工作经历、至少一年工作管理业绩情况），物业服务标准和收费标准，物业管理方案等（同时向业委会提交本服务企业对金满庭小区的评估报告复印件）。公示期为7天。
5、金满庭小区选聘小组及小区业主对上述五家进行考察，小区选聘小组召开物业选聘大会，会上由每家物业服务企业进行竞聘演讲15分钟，并回答业主随机提问，选聘小组和参会业主投票，票数最高的前2名者晋级为中标候选单位，交由业主大会投票。
6、金满庭小区业主委员会将结果公布在小区显著位置，并公布晋级企业有关情况，按规定召开业主大会会议表决确定聘用的物业服务企业。
7、金满庭小区业主委员会将业主大会的最终选聘结果在小区显著位置进行公示，公示期7天。选聘结果公示结束，即视作同意授权金满庭小区业主委员会根据业主大会的决定签订合同。
五、选聘文件发布信息
1．选聘公告发布时间、地点
选聘公告在金满庭小区显著位置、业主微信群里以及南京市住房保障和房产局官网上公开发布，业主可以向业委会推荐符合资格的物业服务企业参加竞聘。竞聘报名从2019 年12月25日中午12时开始，至2020年1月5日中午12时截止（暂定）。
2．选聘文件发售及竞聘保证金收取
选聘文件于报名时发售（具体时间要预约），选聘文件费用：200元/套；收取人：南京市栖霞区金满庭小区业主委员会，收取方式：现金，提供加盖业委会印章的收据，售后不退。
竞聘保证金：人民币5万元整（伍万元整）；收取人：金满庭小区业主委员会；收取方式：打入业委会对公账号，账号： ，名称：南京市栖霞区金满庭小区业主委员会，备注：XXX公司竞聘保证金，开户银行：中国民生银行中央门支行。业委会提供加盖本小区业委会印章的收据。
选聘文件发售地点：南京市栖霞区金宁新路8号金宁新村社区；联系人：周女士 电话： 。
竞聘企业在充分考虑本选聘文件的有关条件和要求后，在 2020年1月 10日中午11点之前（以到账时间为准）支付竞聘保证金，逾期未支付的视为放弃参加本次竞聘资格。
未入选业主大会选聘候选的物业企业所缴纳的竞聘保证金，分别于选聘小组投票产生五家物业服务企业（“N进五”）、选聘小组和参会业主投票产生二家物业服务企业（“五进二”）和二选一业主大会结束后7日内退还，原额退还不支付利息。
六、竞聘文件接收信息
竞聘文件接收时间：2020 年1月11日上午10:00~12:00（北京时间），过时拒收。请各竞聘企业于竞聘文件接收截止时间前将竞聘文件送至竞聘文件接收地点。提交竞聘文件时，请提交与竞聘文件内容一致的电子版文件，电子文档接收方式： ，答疑电话： 。
竞聘文件接收地点：南京市栖霞区金宁新路8号金宁新村社区（暂定二楼会议室）；联系人：周女士 电话： 。
七、竞聘有关信息
1、N进五选举
开标及投票时间：2020 年1月12 上午9：30（暂定）
开标及投票方式：在金宁新村社区居委会二楼会议室召开选聘小组会议，经选聘小组投票选举产生五家物业公司进入第二轮选举；
注：投票结果公示7天，并要求五家单位制作统一规格的公司简介、信用、在管业绩、营业执照等相关证件，以及物业服务标准和收费标准、拟派项目负责人情况介绍、物业管理方案等在小区公共区域进行公示；选聘小组、业主在公示期内前往上述五家物业服务企业在管的楼盘进行考察。
2、五进二选举
投票时间：2020 年 1 月 18日上午 9：30 （暂定）
投票方式：在金宁新村社区居委会二楼会议室（暂定）召开小区评标大会，会上每家物业服务企业进行竞聘演讲15分钟，选聘小组和参会业主投票，票数最高的前2名者晋级为中标候选单位，交由业主大会投票。
注：本结果公示在小区显著位置。
3、二进一选举
业主大会投票时间：2020年2月5日~20日（暂定） ，小区业主委员会可根据实际情况适当延长业主大会时间。
投票方式：召开全体业主大会，可采用纸质表决、手机信息、电子邮件、电话录音方式，采用纸质表决方式的由志愿者负责选票的发放和回收。
投票人员：金满庭小区全体业主。八、选聘答疑及澄清
若竞聘企业对选聘文件有疑问，请于2020 年 1 月 7日 中午12:00 前，署名提交书面文件给选聘小组（逾期无效）。选聘人将在2020年1月10日中午12:00 前以书面方式，将答疑澄清内容告知全部已缴纳竞聘保证金的竞聘企业。
请各竞聘企业注意查看有关澄清内容。若不及时查看，后果由竞聘企业自负。
九、竞聘文件制作份数要求
正本份数：壹份
副本份数：伍份
十、其他应说明的事项
1.物业服务合同期限：1+ 2年。即第一年物业服务业主满意率达到60%以上（含本数）后，后2年物业服务合同方可生效；第一年物业服务业主满意率若未达到60%的，合同终止。若后2年合同继续履行，则每年仍需展开满意度调查且满意率须达到60%及以上，若满意率低于60%，业委会有权提前终止合同。
2．各潜在竞聘企业及其承诺的拟派驻项目经理本人，须于 2020 年1月11日前自行到金满庭小区勘察项目现场。未现场勘察和未提出疑义的竞聘人，将被视为已经勘察，并认同选聘项目要求的内容。
3．中标单位的竞聘保证金中标后自动转为履约保证金，且在接到中标通知书10个工作日内增加投入5万履约保证金。履约保证金一共10万元。
4．中标单位应在接到中标通知书10个工作日内与金满庭小区业主委员会签订金满庭小区物业管理委托服务合同，并在小区显著位置公示。
5．中标单位在签订小区物业管理委托服务合同前，须向金满庭业主委员会缴纳1.5万元，用于选聘组织的场租、业主大会书面表决、选聘程序咨询辅导等相关费用支出。
6．金满庭小区业主委员会与中标单位签订的金满庭小区物业管理委托服务合同中，应载明下列内容：
（1）物业服务内容、标准、收费价格和委托代收费事项；
（2）各分项服务的标准（含人员配置）和费用分项测算；
（3）分项费用和主要成本变动联动调整的约定；
（4）物业服务标准的评估方式；
（5）利用业主共用部位、共用设施设备开展经营活动所得收益的核算和分配办法；
（6）违约责任、履约保证措施和合同解除的条件；
（7）与物业管理服务有关的其他事项。
7.本公告最终解释权归南京市栖霞区金满庭小区业主委员会。
南京市栖霞区金满庭小区业主委员会
2019 年 12 月 18 日
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